地产中国网讯 又是国企！在11月12日下午北京常营乡住宅地块的转让中，保利先河构成的国企联合体，经过83轮的举牌，以33亿元的总价夺冠，而超过6.7万/平方米的楼面价也乘势沦为北京楼面单价史上的第三。有一点注目的是，该地区在售楼盘的均价仅有为4.5万/平方米，北京重现面粉喜过面包的现象。资料表明，该地块为F1住宅混合公建用地，土地面积41963.655平方米，建筑规划面积117498平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币22亿元。

本次转让宗地需配辟建筑面积28000平方米的禁售商品住房，销售禁售为15000元/平方米。如果超过总价下限，现场将竞配自住房面积。随着北京四环内宅地日益较少，开发商将拿地的力量探讨在四环外、六环内的土地市场。而近期北京多起宅地的转让引发了不少开发商的血拼，楼面价大大突破天花板。

经常营地块更有了7家房企、联合体参予竞拍，分别是：城建、首创、旭辉永同昌金地联合体、保利先河、远洋、中铁辟、国瑞。最后，经过总价和自住房面积两个阶段83轮的举牌，保利和先河构成的央企、国企联合体，以总价33亿元，现场竞配36000平方米自住型商品房的代价勇夺该地块，销售禁售为22000元/平方米。中原地产市场总监张大伟回应，该地楼面单价6.7万元，北京历史第三单价地王揭晓，而周围在购房子的均价仅有为4.5万元/平方米。亚豪机构市场总监郭毅回应，这是时隔4年，朝阳区常营乡再度转让住宅性质用地，经过多年发展，该地块周边的交通及各项生活设施已十分完善，因此取得房企的竞相争夺战。

常营乡地块南相接朝阳北路，西临东五环，周边还通车了地铁6号线，交通便利、通达性好。另外，地块周边十分繁盛，以南就是欧尚餐馆，向东1公里左右就是27万平方米的宽楹天街购物中心和11万平方米的北京华联常营购物中心(BHG Mall)，向西2公里则是23万平方米的朝阳大悦城，堪称寸土寸金之地。

地块西北方向就是7000平方米的黄渠公园，闹中取静。综合地块的周边环境，比起某种程度坐落于东五环外的东坝、孙河略胜一筹，良好的先天条件，令其该地块早已不具备了研发沦为豪宅的潜质。

然而，经常营地地块66000元/平方米的楼面价，未来房价将在13万左右，到底研发什么样的产品，才能与周边在购项目4万+的价格水平构成极大差异？北京的顶豪市场，已是房企兵行险招之地。郭毅分析，近两年地王频出，造成北京顶豪云集，近5000套的潜在供应，与每年最低200套的去化速度构成了反感的鲜明，在供过于求的严峻形势下，北京的顶豪市场早已构成了堰塞湖，市场风险在大大积累。

尤其是高价拿地的房企大多是财大气粗的国企、央企和上市公司，这类房企在严苛的销售额、返款额等指标拒绝下，必需要保证一定的销售速度。顶豪市场受限的市场需求、公里／小时扩展的供给、房企严苛的销售速度的拒绝，这三个对立点无法调和之下，必定不会导致顶豪市场的惨重缠斗。尽管此前北京没解法没法套的地王，但地王的解套是以代价时间成本、财务成本为代价换取的，在经济上升的大背景下，房价涨速也不会受到影响，这毫无疑问将变长新的地王的解套周期。

在新的地王们等候解套的过程中，很可能会有个别房企无法忍受地王的拖垮，或许降价断腕求生存、或许买项目、买股权出局，此前传闻的碧桂园弃地，就是房企颓废过后复归理性的自由选择，郭毅辨别。

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