市场流传太久的房贷政策消息再一揭露面纱。9月30日，央行、银监会公布央四条，不仅申明首套房利率优惠上限为7腰，而且在二套房的确认上明确提出，对享有1套住房并已结清适当购房贷款的家庭，为提高居住于条件再度申请人贷款出售普通商品住房，银行业金融机构继续执行首套房贷款政策。这也意味著，二套房限贷政策全面解散，且对二套房以上的贷款权限，印发至各大银行，其放开力度远超过市场此前预期的认房不认贷。业内人士普遍认为，新政给楼市流经了一针强心剂，有助强化市场信心，成交量未来将会企稳回落。

而房企也乘机抹黑要涨价，企图挽回市场预期。国庆期间，《华夏时报》记者在长沙实地踩盘找到，新盘客户到访量和成交量，比起9月显然有明显增加，但价格比起上半年，已广泛上升10%-20%平均。此外，一个不容忽视的问题是，目前库存依旧低企。国家统计局数据表明，截至8月末，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月末减少930万平方米。

长沙一家房企营销负责人称之为，房企今年需要已完成销售目标的屈指可数，前三季度业绩都不尽如人意，四季度冲量压力极大，显然不肯知道涨价，降价走量依旧是四季度主打的营销策略。

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