金地产业地产公司副总经理 严其发金地产业地产公司副总经理严其发在博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上公开发表主题为《城市的生长与改版：请求叫我运营商》演说，严其放认为，从城市运营的角度，作为开发商也好，作为运营商也好，只不过要做到的事情，最少在我们显然，相比之下好比是传统的住宅的研发。金地在这块的话，除了传统的业务之外，还包括写字楼、酒店等，我们还有儿童扩展中心、幼儿园，甚至是餐饮，我们也都有做到。

还包括我们的网球体育类的，同时我们还做到牵头办公，还包括长租公寓等等，也是金地在城市运营的角度，做到的事情。以下是直播国史：严其放：很高兴和大家相见在美丽的三亚博鳌，很荣幸，今天我需要受到邀跟大家共享城市的生长与改版：请求叫我运营商主题下，我们金地集团在这样的大环境下，特别是在是在产业方面的一些实践中。首先，大家都告诉，我们是传统的房地产开发商。

在很多人眼里，对金地的印象是什么？基本上，一提及金地，想要的都是名京、梅陇镇等等，第一个印象就是我们的地产项目。还有一些人也告诉我们有写字楼的项目，比如深圳中心。但是这些，是不是原始的金地？实质上，现实中的金地是怎么样的？借此机会，我想要跟大家做到一个共享。

从1988年发展到现在，金地集团到目前为止是有两家上市公司，一个是在A股，另外一个是在香港。金地集团发展到现在，是有29年的历史，倒数13年是中国蓝筹地产，我们也转入了1千亿的阵营。

这是我们金地集团的大体情况。另外，我们的商置，我们并购了一个香港的公司，更改过来就是沦为金地商置。大家看见金地，第一个想起的是住宅项目，但是实质上，我们集团发展到现在，是有7大板块，有多达15个细分。从城市运营的角度，作为开发商也好，作为运营商也好，只不过要做到的事情，最少在我们显然，相比之下好比是传统的住宅的研发。

金地在这块的话，除了传统的业务之外，还包括写字楼、酒店等，我们还有儿童扩展中心、幼儿园，甚至是餐饮，我们也都有做到。还包括我们的网球体育类的，同时我们还做到牵头办公，还包括长租公寓等等，也是金地在城市运营的角度，做到的事情。其中有一个较为最重要的，也是今天我想要跟大家重点共享要做到的事情，就是产业。

我们从运营商的角度，或者是业务，产业是我们目前最注目的。去年，林董事长，也是在博鳌的房地产论坛提及了，我们对于产业集团核心，从产业地产角度来讲，它是我们接下来几年时间里很最重要的一件事。

为什么我们不会自由选择产业作为我们很最重要的业务板块？总的来讲，有3个方面思维：第一，政策导向。特别是在是这几年密集实施的政策，从国家层面有四大战略，还包括刚才嘉宾提及的新型城镇化的一些发展战略，还有一带一路的战略，还有创意区的发展战略等等。

这些从国家层面的战略来看，大家如果有注目这些战略的话，不会找到，最后探讨的重点，就是怎样把产业做到一起。传统研发企业也好，还是经济转型升级大环境下，我们要考虑到的话，就是怎么样需要更佳的号召国家的政策和声援，我们需要做到什么事情？这对我们来说，虽然不会有一定的挑战，但是我们也不会做到下去。第二，市场驱动。

这有3个角度，一是国内的产业升级，或者是转型带给的对优质载体的市场需求。我们前面经过了大量的研究，找到对这种优质载体的市场需求较为充沛，比如对科技，这些都是对产业做到的服务。二是产业地产本身的价值的新的找到，大家拿住宅地，基本上是拼成价格，但是某种程度是住宅地，行业的产业价值是有差异的，产值的价值是被高估的。三是资本市场的新宠，比如普洛斯的并购，他们是最先一批产业地产的玩家，他们背后确实推展的是资本。

第三，内在市场需求。我们像前面一开始提及的，也就是指反哺实业、产业报国抵达。

基于产业为抓手，项城市运营商改变，产业是作为很最重要的方面，产业需要关联和链接到很多方面。同时产业也是我们新的业务的增长点。从这3个方面来讲，产业是我们除了有数的传统业务之外，是我想要跟大家重点共享要做到的事情。前面是我们为什么做到产业，那我们做到了什么事情？总的来讲，我们在这几年的时间，我们早已有15个以上的产业项目，还包括在深圳、上海、北京，还包括河源珠海，这些地方，我们都早已默默耕耘做到的事情。

我们也在海外的硅谷做到了一些产业的项目。这是我们在国内的一些项目，前面也说道了，基本上在北上广浅，还有一些区域的重点城市，都有我们的布局。我想要借此机会，重点跟大家共享3个较为有代表性的项目。第一个是在深圳南山科技园做到的一个项目，叫威新的软件科技园。

首先可以看这张图，我们在深圳的项目，有因特尔、阿里巴巴、亚马逊等等，我们核心区了500强劲的企业在我们的园区接掌总共有6家，上市公司17家，华为的第一台手 机就是在我们那研发的。需要挤满到什么样的产业，是十分关键的。

因为做到产业，并不是像做到地产，把房子变卖就什么也不管，这很最重要的一点是招商跟运营。这是我们其中较为有代表性的项目。我们做到威新的园区的时候，旁边有很多某种程度类型的产业园，甚至它有一些项目外观看上去水平比我们更高，但是说实话，刚才前面所看见的，在深圳科技园，从产业园来讲，在这样的规模需要挤满到这些企业进去，我们也做到了较为，其他完全使没的。

那为什么我们需要挤满这些企业呢？这跟我们获取需要合乎他们用于和市场需求的产品以外，很最重要的一方面，我们做到了运营和服务，还包括我们做到了一个企业家的俱乐部。还有很最重要的一方面，我们在整个园区里面设施了最基本的餐饮、健美，还有儿童托管中心，还有幼儿园，这些目前都是十分受到这些企业的青睐。

我们还开建的是威新的三期。第二个项目是上海8号桥。这个项目是旧厂改建的项目，它是在黄浦区，目前是核心区了较为好的文创类企业。

这是我们文创类型园区的项目，中央领导人来参观。我们一年365天，每年大约有150场活动和展出，做到文创的产业园区和改建，这个项目是其中一个代表项目。第三个是硅谷高科技产业园区的项目，旁边基本上是较为顶尖的企业，我们在建设的过程中，也有很多出名的公司来进驻我们的园区。

这是我们早已做到的几个有代表性的项目，从产业的方向的项目。那么在未来，特别是在是产业方向，我们将不会做到什么事情？首先，从我们产业的板块来讲，我们期望制成中国产业发展的合伙人。我们专门正式成立了公司，叫金地威新，来做到产业影响的板块。我们期望需要老大很多的企业，从产卵开始，到茁壮的过程，这是我们整个的愿景，沦为中国产业发展合伙人。

第二，我们发展的目标是期望3年做面积600万以上。第三，业务规划，我们有4个探讨：第一个探讨，是探讨产业。这是我们十分注目和看上的。

在这个产业里面，既然要做到产业，首先得挤满人才，我们为自己中选了十大创意领域，还包括新一代信息技术、智能机器人、航空航天、新材料等等，我们也不会有自己注目的领域，这些领域是代表未来十分有成长性的产业的方向。同时，我们在这个过程之中，还包括一些行业的龙头、孵化器和科研机构创建较为好的战略合作关系，这也需要确保我们在研发一些新的园区，第一时间不会有更加多的伙伴需要跟我们一起做到得更佳。

有一句话是我们做到产业的时候的理念，就是产业地产的灵魂是产业，我们作为一个运营商，特别是在作为产业的运营商，最关键的是能不能够挤满更好的、更加优质的产业资源，还包括前面提及的因特尔等等优质的资源，这是我们最注目的。同时，五世我们在不作的过程里面，我们也坚信不会有更加多的伙伴和我们一起重新加入。第二个是探讨城市。特色小镇现在也是火的，小镇归根到底也是落在产业，那它否合适做到产业，也是必须缜密的分析来辨别。

我们不会探讨一些产业重镇，我们不会有战略的布局，比如四大一线城市及其辐射区和一些区域中心领域。第三个是探讨国际。我们期望把海外优质的产业资源跟企业资源，更有进去。

特别是在是在创新科技较为前沿的区域，是我们最注目的，期望需要跟他们有更加多的接入。深圳现在也做到海外接入中心，我们也希望的去谋求。第四个是探讨运营。

运营做最后，你不会找到，盖房子，特别是在对于我们作为房地产开发企业来讲，它是很非常简单的事情，硬件是很更容易拷贝的，但是软件，软性的东西往往是最难做的，也往往是企业最核心的部分。运营方面，我们也创建了一些平台，链接跟产业涉及的所有东西，只要需要协助企业去发展壮大，都会去做到。

我们通过智慧园区的运营，还包括做到的一些服务等等，让园区下降到运营商的角度，协助到产业和企业。以上是我的讲话，谢谢各位。

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